【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】某連鎖火鍋業(yè)者詢(xún)問(wèn)，最近打算向農(nóng)田水利會(huì)承租土地用來(lái)興建中央工廠(chǎng)，因農(nóng)田水利會(huì)要求必須以該會(huì)當(dāng)房屋起造人才願(yuàn)意出租土地，故詢(xún)問(wèn)這有沒(méi)有涉及到需報(bào)繳契稅的問(wèn)題。
 
稅捐稽徵處表示，業(yè)者向農(nóng)田水利會(huì)承租土地，並在土地上出資新建工廠(chǎng)，但是以水利會(huì)名義為房屋起造人，在工廠(chǎng)新建完成後提供承租業(yè)者使用，就單以業(yè)者出資金額是為了房屋新建完成後的承租代價(jià)，不視為水利會(huì)提供土地使用，且無(wú)償提供地上房屋給業(yè)者，以來(lái)?yè)Q取業(yè)者出資興建的房屋。
 
稅捐處進(jìn)一步說(shuō)明，依照契稅條例規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、承典、交換、贈(zèng)與、分割或占有而取得所有權(quán)，或是以遷移、補(bǔ)償?shù)确绞街Ц懂a(chǎn)價(jià)，變相取得所有權(quán)者、以及以抵押、借貸方式代替設(shè)典取得使用權(quán)者，興建完成後之所有權(quán)人，因該出資金額視為承租房屋的代價(jià)，應(yīng)屬於租賃行為，非屬契稅條例規(guī)定須課徵契稅範(fàn)圍內(nèi)，所以就沒(méi)有申報(bào)投納契稅的問(wèn)題。